450 тысяч многодетным на дом: как работает мера поддержки
Это не пособие и не наличные. Государство гасит часть ипотечного долга многодетной семьи — не более 450 000 рублей, и делает это по отдельному закону. Разбираем, кому мера положена, куда уходят деньги и почему на домокомплект она не распространяется.
Что это за мера и на чём она стоит
Основание — Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ о мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам. Сумма названа в самом законе: не более 450 000 рублей. Это норма права, а не банковское предложение, и потому её можно и нужно называть вслух: в отличие от ставки, взноса и срока кредита, которые устанавливает кредитная организация и раскрывать которые обязана тоже она.
Право возникает у семьи, в которой третий или последующий ребёнок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Оператор меры — ДОМ.РФ, деньги идут напрямую кредитору в счёт долга. Семья их не видит.
На руки их получить нельзя. Это погашение обязательства, а не выплата семье. Исключений тут нет.
Чем это отличается от материнского капитала
Меры друг друга не исключают. Материнский капитал принимается в том числе как первоначальный взнос по ипотеке, а 450 тысяч гасят уже действующий кредит. Порядок применения каждой определяет её собственный закон, а не продавец дома.
| 450 тысяч | Материнский капитал | |
|---|---|---|
| Основание | 157-ФЗ от 03.07.2019 | 256-ФЗ от 29.12.2006 |
| За какого ребёнка | Третий и последующий | По правилам закона |
| Куда идут деньги | На погашение ипотеки | Шире: жильё, обучение и другое |
| Оператор | ДОМ.РФ | Социальный фонд России |
| Наличными | Нет | Нет |
На что мера распространяется, а на что нет
Ключевые слова в названии закона — ипотечный жилищный кредит. Нет кредита, нет и погашения. Купили дом за свои деньги, взяли рассрочку у производителя, собрали домокомплект своими руками — мера не применяется просто потому, что гасить нечего. И это принципиально.
Отсюда граница, которую полезно провести заранее. Ипотечные программы работают на партнёрских домах под ключ: там банк финансирует появление жилого дома. Домокомплект — поставка материалов, жилищного кредита под неё не выдают, а значит и государственное погашение к ней не пристёгивается.
- Вельс К 169169 м², от 8 995 089 ₽ в комплектации «Зима дача» — дом с обложки
- Дома под ключ в ипотекугде мера применима
- Дома в ипотекусегмент витрины
Порядок обращения
Заявление подаётся через кредитора: он знает ваш договор и остаток долга. Часть шагов проходит через Госуслуги. Начинать всё равно с банка. Действующую редакцию 157-ФЗ и текущий перечень документов проверяйте у оператора и в своём банке — закон правился не раз, и статья его текст не заменяет.
- подтвердить рождение третьего или последующего ребёнка
- обратиться к банку-кредитору с заявлением
- банк передаёт документы оператору
- оператор перечисляет деньги в счёт долга
Как это выглядит рядом с ценой дома
Мера ощутима, но дом она не покупает. Кедр R 96 — 96 м², две спальни, 3 267 107 ₽ в комплектации «Тёплый контур». Гармония R 145 — 145 м², три спальни, 5 042 229 ₽ в той же комплектации. Обе суммы — цена при покупке за свои средства; на странице каждого дома рядом стоит отдельная ипотечная цена. На фоне этих чисел 450 000 ₽ — заметная часть, но именно часть, и строить весь бюджет на ней нельзя. Считайте дом целиком.
Правильная последовательность обратная. И она скучная. Сначала считается дом и комплектация, потом складываются источники: собственные средства, кредит, материнский капитал, эта мера. Ипотеку предоставляет банк — условия и ставку определяет банк, а размер поддержки задаёт закон.
Дадут ли 450 тысяч, если ипотека взята на квартиру?+
Можно ли направить эти деньги на домокомплект?+
Сколько раз даётся такая поддержка?+
Совмещается ли мера с материнским капиталом?+
Что из этого следует для покупателя
Мера поддержки не выбирает вам дом и не двигает бюджет на порядок. Она снимает часть уже существующего долга, и потому первый шаг всегда один: посчитать дом с комплектацией, а не начинать с суммы поддержки и подгонять под неё проект.
Дальше складываются источники — собственные средства, кредит, материнский капитал, эта мера. Действующую редакцию 157-ФЗ и перечень документов подтверждают оператор и ваш банк: закон правился, и статья его текст не заменяет.
- Дома под ключцены с именем комплектации
- Все домакомплекты и дома под ключ
- Семейная ипотекапрограмма для семей с детьми