Дом, модуль, хаусбот или гектар: четыре формата

Дом на своей земле: классика с каталогом

Основной путь — домокомплект из каталога: 51 проект в 8 категориях, от компактных садовых домов до каркасных домов для постоянного проживания. Цены на сайте — дилерские, ниже заводского прайса (коэффициент 0,96), у каждой цены стоит дата заводского прайса — 06.07.2026. В цену комплекта не входят монтаж, фундамент, доставка, коммуникации и отделка — полная смета собирается на бесплатном расчёте.

По ипотеке говорим ровно то, что вправе: партнёрские дома под ключ покупают с программами «Семейная ипотека», «Кредит на строительство», «Льготная ипотека для IT», используют материнский капитал, в том числе как первоначальный взнос; есть рассрочка от производителя. Банки-партнёры — Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Европа Кредит Банк. Ипотеку предоставляет банк — условия и ставку определяет банк. К домокомплектам как товару эти программы не относятся.

Кому подходит: тем, у кого есть участок или готовность его искать, и кто хочет капитальный дом с адресом, пропиской и понятной перспективой на десятилетия. Производство — четыре площадки: головная в Семёнове Нижегородской области, ещё три — в Рязани, Буграх Ленинградской области и Красноярске; домокомплекты ПРЕФАБ доставляются по тарифной сетке в 98 городов.

Модуль: загород без стройки

Модуль ТН АТОММ — дом, целиком построенный на заводе: корпус 11 500 × 3 450 × 3 150 мм из клееных деревянных конструкций, внутри отделка и инженерия. На участке его ставят краном на подготовленное основание — стройки нет, есть день монтажа. Использование круглогодичное, гарантия на конструктив — 60 месяцев.

Кому подходит: тем, кто хочет жить на участке уже в этом сезоне и не готов проходить через стройку. И тем, кто строит арендный проект — про глэмпинги из модулей у нас есть отдельный разбор.

Хаусбот: квадратные метры на воде

Хаусбот — плавучий дом со статусом маломерного судна: шесть моделей от М1 (36 м², 12,5 млн ₽) до М6 (130 м², 67 млн ₽), а самый большой по площади — двухпалубный М4 на 212 м² за 31 млн ₽ с четырьмя номерами. В цену входят проектная документация, освидетельствование судна, помощь в постановке на учёт в Московском регионе, чистовая отделка и запуск в эксплуатацию.

Юридика проще, чем кажется: разрешение на строительство не нужно, кадастрового учёта нет, вместо налога на имущество — транспортный налог по судовому билету. Права ГИМС нужны только для переходов по воде. Жить можно круглый год. Посмотреть вживую — в шоуруме в 5 км от МКАД, в 150 метрах от станции D1 Водники: там стоят три модели. Стоянка решена мариной: 15 подтверждённых мест, первый год бесплатно, далее 20 000 ₽ в месяц.

Кому подходит: тем, кому важна вода за окном и мобильность формата, — и тем, кто рассматривает посуточную аренду как сценарий.

Гектар: земля как актив, честно про запрет

Четвёртый формат — не про жильё вовсе. В Тверской области DOMAX продаёт массив около 77 га на берегу озера: 55 участков, ставки — от 400 000 до 1 000 000 ₽ за гектар, чем ближе к воде — тем дороже. От Москвы — 2,5 часа, от Твери — 35–40 минут; массив примыкает к дороге 28к-0974, кадастровый квартал 69:26:0000008 — проверить местность по публичной карте можно ещё до звонка. Дорога и земли общего пользования — 2,2 га — идут отдельной строкой.

Главное говорим первым: это земли сельхозназначения, жилой дом здесь строить нельзя — запрет установлен законом Тверской области от 25.02.2022 № 2-ЗО, и фермерское исключение в регионе закрыто тоже. Что можно по ст. 78 ЗК РФ: растениеводство и покос, сад и питомник, пасека, животноводство и выпас, постройки для обслуживания производства (перечень подтверждается письменно в администрации), отдых у воды. И помните: неиспользование сельхозземли три года и более — основание для изъятия через суд по ст. 6 ФЗ № 101-ФЗ.

Кому подходит: тем, кто берёт землю как актив и под сельские сценарии — а не тем, кто ищет участок под дом. Под дом мы честно предложим другую землю.

Четыре формата рядом

• Каталог домокомплектов51 проект в восьми категориях — начало пути «дом».
• Хаусботы DOMAXШесть моделей, шоурум и марина — формат «жизнь на воде».
• Земля в Тверской области55 участков у озера — формат «гектар как актив».
• Квартира или дом: что выгоднее в 2026 годуЕсли выбор пока даже не между форматами, а между городом и загородом.