Что не входит в цену домокомплекта: 12 пунктов, о которых молчат

Почему цена домокомплекта — не цена дома под ключ

Домокомплект — это конструкции заводской готовности: панели или напиленный каркас, крепёж, документация. Всё остальное, что превращает комплект в жилой дом, зависит от вашего участка: какой грунт — такой фундамент, какие ТУ — такие коммуникации, какой подъезд — такая логистика. Завод физически не может заложить это в прайс, потому что не видит вашу землю. Поэтому «цена домокомплекта» и «цена дома» — всегда две разные суммы, у любого производителя в стране.

Отсюда правило, которое мы повторяем в каждой статье о деньгах: монтаж, фундамент, доставка, коммуникации и отделка в цену домокомплекта не входят. Это не мелкий шрифт и не ловушка — это стандарт отрасли. Разница между продавцами только в том, когда покупатель об этом узнаёт: до договора или после, когда бюджет уже трещит.

Что такое домокомплект как формат, мы разбирали в отдельном гиде. Здесь — только деньги: дословный заводской список из десяти пунктов, которые не входят в стоимость комплекта, плюс два наших — фундамент и окна. И цифры, которые показывают, как эти строки двигают бюджет.

Десять заводских пунктов — дословно и по одному

Этот список завод прописывает в коммерческом предложении. Мы приводим его целиком — с пояснением, почему пункт вынесен за скобки и кто его закрывает.

• Монтаж. Завод производит конструкции, а собирает их подрядная организация по отдельному договору. Важно: при сборке аккредитованным подрядчиком гарантия на дом — 5 лет, при сторонней бригаде — 1 год.
• Аренда крана. Панелям и модулям кран обязателен, ПРЕКАТ можно собирать без него. Часы работы крана считаются по вашему региону.
• Доставка. Считается по тарифной сетке на 98 городов от завода в Семёнове: Москва — 62 000 ₽ за стандартную фуру, Тверь — 68 000 ₽, Нижний Новгород — 30 000 ₽. Число фур зависит от проекта и опций.
• Подвод коммуникаций. Электричество, вода, канализация и отопление — по техусловиям вашего участка. Ни один завод не знает заранее, сколько метров трубы и кабеля понадобится именно вам.
• Внутренняя отделка. Комплект закрывает контур дома; полы, стены и потолки «в чистовую» — отдельный бюджет и отдельные исполнители.
• Меблировка. Кухня, шкафы, сантехника — за рамками поставки (исключение в каталоге одно — модуль СЬЮТ АРКТИК идёт с мебелью и техникой, но это другая линейка).
• Перила. Лестничные и террасные ограждения в базовый состав не входят — их считают опцией или делают по месту.
• Обшивка цоколя. Закрыть пространство между нижней обвязкой и землёй — работа и материалы сверх комплекта.
• Подшив свесов кровли. Та же логика: узел есть в проекте, финишная зашивка — отдельно.
• Вывоз мусора. Упаковка, обрезки и паллеты после монтажа не испаряются сами — заложите вывоз в смету сразу.

Пункт одиннадцатый: фундамент

Фундамент не входит в цену ни одного домокомплекта — и не может входить. Тип нуля определяет грунт, а не проект: на одном участке достаточно винтовых свай, на соседнем нужна лента или плита. Пока нет геологии, любая цифра по фундаменту — гадание.

Есть и юридическая сторона, о которой молчат почти все продавцы: завод прямо снимает с себя ответственность за некачественный фундамент чужого исполнения. Если ноль «гуляет», панели не сойдутся — и это будет проблема не завода, а ваша. Поэтому исполнителя фундамента выбирают так же тщательно, как монтажную бригаду.

Хорошая новость: заводской каркасный дом лёгкий, и по заводской формулировке на нулевом цикле экономится до 30 % по сравнению с каменным домом. Сваи, мелкозаглублённая лента или УШП — разбор вариантов у нас есть отдельной статьёй.

Пункт двенадцатый: окна

С окнами ситуация особая, и мы пишем о ней честно: два заводских источника расходятся в том, входят ли оконные конструкции в состав комплектации. В одних материалах окна упомянуты в поставке, в других — нет.

Наша рабочая рекомендация до подтверждения завода: считайте окна отдельной строкой сметы. Если они окажутся в вашей комплектации — бюджет получит приятный запас. Если нет — смета не поплывёт в самый неподходящий момент. Это дешёвая страховка: одна строка в таблице против внезапной дыры в бюджете на этапе, когда коробка уже стоит.

Как список превращается в смету из пяти строк

Двенадцать пунктов пугают только до тех пор, пока не сгруппированы. На практике весь бюджет дома собирается в пять строк — и по каждой есть способ получить точную цифру, а не «примерно».

Пример на цифрах: одна опция — плюс целая фура

Чтобы список не выглядел теорией, вот как один пункт конфигурации тянет за собой другой. Самая дорогая опция комплекта — цокольное перекрытие: у Матисса оно стоит 472 760 ₽, у Сезанна — 1 959 971 ₽. Но это не вся история.

Матисс без цокольного перекрытия едет на участок одной фурой — доставка в Москву 62 000 ₽. С цокольным перекрытием фур уже две, и доставка удваивается до 124 000 ₽. А Сезанну в полной комплектации нужно пять фур. Опция двигает не только цену комплекта, но и логистику — поэтому смету надо пересчитывать после каждого изменения конфигурации, а не один раз «в начале».

Правила оплаты тоже стоит знать заранее: 70 % — в течение 5 банковских дней после договора, 30 % — перед отгрузкой. Если срок реализации растягивается дольше 3 месяцев, завод добавляет наценку 5 %. Это не скрытые условия — они написаны в договоре, просто их мало кто читает до подписания.

Чек-лист: семь вопросов продавцу до договора

Проверить любого продавца «дома с завода» можно за пять минут — вот вопросы, на которые честный отвечает сразу и письменно.

• Входит ли монтаж в цену — и кто даёт гарантию на сборку: завод, подрядчик или никто?
• Сколько фур поедет с моим комплектом и по какому тарифу?
• Кто проектирует и делает фундамент — и что будет, если панели не сойдутся на чужом нуле?
• Окна в моей комплектации есть? Покажите строку в КП.
• Что с коммуникациями: кто получает ТУ и считает подключение?
• На сколько дней фиксируется цена и что с ней будет через три месяца?
• Какие ещё работы — перила, цоколь, свесы, вывоз мусора — останутся на мне после монтажа?

Читайте дальше

• Кровля дома: гибкая черепица или металл и что уже входит в комплектУ части проектов покрытие в комплекте есть, у части — только основание.
• Отделка дома после монтажа: порядок работСамая крупная из позиций, которые считаются отдельно.