Что входит в дом под ключ: разбор трёх комплектаций
Проще всего показать, что такое «под ключ», на одном доме с тремя ценниками: Хайтек К 118 — двухэтажный дом 10,5×7,5 метра, три спальни, два санузла. В комплектации «Тёплый контур» он стоит 4 307 267 ₽, в комплектации «Дом для постоянного проживания» — 7 229 965 ₽. Разница 2 922 698 ₽ при одинаковых стенах, одинаковой крыше и одинаковой планировке.
Три ступени одного дома
В карточке проекта эти три позиции стоят рядом, и это правильно. Плохо становится тогда, когда в рекламе остаётся первая, а в разговоре подразумевается третья.
| Комплектация | Цена | За квадратный метр |
|---|---|---|
| Тёплый контур | 4 307 267 ₽ | 36 502 ₽ |
| Зима дача | 6 356 650 ₽ | 53 871 ₽ |
| Дом для постоянного проживания | 7 229 965 ₽ | 61 271 ₽ |
Что «Тёплый контур» уже включает
Ступень называется контуром не случайно: это дом, у которого замкнута оболочка. Фундамент на винтовых сваях диаметром 89 мм, нижняя обвязка из бруса 150×150, усиленный каркас наружных стен 38×147, стропильная система 38×192, утепление стен и пола минватой, обшивка стен плитами OSB 9 мм, кровля из профнастила, окна ПВХ с однокамерным стеклопакетом, входная дверь и ступени крыльца.
Внутри — черновой пол и чистовой настил из массивной доски 22 мм. Стены изнутри не отделаны, межкомнатных дверей нет, инженерии нет.
- Хайтек К 118полный состав всех трёх комплектаций
- Дома с ценой под ключподборка витрины
Что добавляет «Зима дача» за 2 049 383 ₽
Вторая ступень закрывает дом снаружи и внутри. Позиций прибавляется четыре: наружная обшивка стен профлистом в цвете RAL 7024, внутренняя отделка вагонкой, комплект межкомнатных дверей и обработка обвязки биозащитой в два слоя. Ещё три меняются — чистовой пол с 22 на 35 мм, черновой с плиты OSB 9 мм на доску 10 мм, декоративные элементы фасада с 38×98 на 38×192.
А теперь то, о чём в рекламе второй ступени не пишут: четыре позиции из состава при этом переходе уходят. Пропадают обшивка стен плитами OSB 9 мм, проклейка проёмов гидроизоляционной лентой, вентсетка в карнизных свесах и вентзазор внутренних поверхностей на бруске 40×50. Позиций и в «Тёплом контуре», и в «Зиме даче» ровно 28 — это не прибавление, а обмен. Про исчезнувшую обшивку OSB стоит спросить продавца первым делом, а не последним.
Что добавляет «Дом для постоянного проживания» за 873 315 ₽
Третья ступень отличается от второй не декором. Утепление стен здесь считается по СНиП, а не по дачному минимуму. Однокамерный стеклопакет меняется на двухкамерный. Отливы под окнами становятся 158 мм вместо 43. Фасад переезжает на брусок 30×40 и превращается в вентилируемый, под кровлей появляется вентиляция подкровельного пространства, в перегородки уходит пароизоляционная плёнка 200 мкм и звукоизоляция.
Это и есть ответ на вопрос, почему круглогодичный дом дороже дачного при той же площади. Не потому, что «лучше материалы». Потому что теплотехника считается под зиму, а не под май.
Инженерный пакет считается отдельно
Ни одна из трёх ступеней не включает инженерию. У Хайтек К 118 она стоит 522 297 ₽ и добавляется поверх выбранной комплектации.
- отопление электрическими конвекторами
- водоснабжение и канализация дома
- закладные под воду и канализацию
- комплект наружной электропроводки, 15 кВт, три фазы
Как читать состав у любого другого дома
Порядок один и тот же, сколько бы комплектаций ни было опубликовано. Найдите в списке, чем утеплены стены и перекрытия и по какой норме это посчитано. Посмотрите, какой стеклопакет. Проверьте, есть ли внутренняя отделка и межкомнатные двери. Убедитесь, что инженерия названа отдельной строкой с ценой. И сравните списки двух соседних ступеней целиком: позиции не только прибавляются, но и исчезают.
В «Тёплом контуре» можно жить?+
Фундамент входит в цену?+
Можно взять «Зиму дачу» и доделать самому?+
- Хайтек К 118 — 118 м²от 4 307 267 ₽ в комплектации «Тёплый контур»
- Все дома под ключ146 проектов
- Каталог домовфильтры по площади и спальням