Документы для ипотеки на дом: полный список

Три пакета вместо одного списка

Ошибка, с которой начинается паника заёмщика, — искать «полный список документов» одной простынёй. Банк смотрит на сделку тремя вопросами: кто берёт кредит, на какой земле стройка и кто строит. Под каждый вопрос — свой пакет, и собираются они разными людьми.

Точный перечень по вашей заявке выдаст банк — программы отличаются в деталях. Ниже — устойчивое ядро, которое встречается в заявках на строительство дома.

Пакет заёмщика

Этим пакетом вы доказываете банку личность и доход. Основа выглядит так:

• Паспорт, СНИЛС
• Подтверждение дохода: справка о доходах или справка по форме банка
• Подтверждение занятости: копия трудовой книжки или трудового договора
• Свидетельства о браке и рождении детей — для семейных программ
• Сертификат на материнский капитал, если он идёт в сделку

Пакет на участок

Участок — будущая часть залога, и банк проверяет его как самостоятельный объект:

• Выписка из ЕГРН о праве собственности на участок
• Документ-основание: договор купли-продажи, дарения, наследство
• Границы участка, установленные и внесённые в ЕГРН
• Уведомление о планируемом строительстве, где оно требуется (ст. 51.1 ГрК РФ)

Пакет по стройке — зона подрядчика

Третий пакет описывает сам дом: договор строительного подряда, проект, смету и документы подрядчика. Хорошая новость в том, что аккредитованный подрядчик собирает этот пакет сам — формы согласованы с банком, проект и смета готовятся под программу, а не изобретаются под заявку.

В партнёрской схеме DOMAX за заёмщиком остаются первые два пакета, и даже там партнёр подсказывает, что и где заказать. Заявка в банк уходит комплектом — это сокращает круги доработок.

Куда всё это уходит

Собранные пакеты банк рассматривает в два этапа: сначала одобрение заёмщика, затем одобрение сделки — участка, проекта и подрядчика. После одобрения подписывается договор подряда, открывается эскроу-счёт, и стройка начинается. Ипотеку предоставляет банк — условия и ставку определяет банк.

Граница программ действует и здесь: перечисленные пакеты — для партнёрских домов под ключ. Для домокомплекта с витрины банковских документов не требуется вообще — рассрочка от производителя оформляется договором с заводом.

• Сделка по дому в ипотекуКуда документы уходят дальше — маршрут сделки целиком.
• Семейная ипотека на свой дом в 2026 годуПрограмма, под которую чаще всего собирают эти пакеты.
• Дома в ипотеку от партнёров DOMAXПартнёр помогает с документами на каждом шаге.