Дом под ключ 100 м²: шесть проектов в таблице
Сто квадратов — запрос, с которого начинается половина разговоров о загородном доме: три спальни, гостиная, кухня, один-два санузла. На витрине под этот метраж попадают одиннадцать позиций, у восьми из них базовая комплектация — «Тёплый контур». Шесть из этих восьми собраны в таблицу ниже: они сопоставимы по габариту и планировке. Дешёвый и дорогой различаются на 1 350 454 ₽.
Шесть домов таблицы: почти одна площадь, одна комплектация
Все цены — комплектация «Тёплый контур». Сравнение корректное именно поэтому: ступень у всех шести одна.
| Проект | Площадь | Габарит | Спален | Цена | За метр |
|---|---|---|---|---|---|
| Кедр R 96 | 96 м² | 6×8 | 2 | 3 267 107 ₽ | 34 032 ₽ |
| МодульДом 96 | 96 м² | 8×12,4 | 3 | 3 846 845 ₽ | 40 071 ₽ |
| МодульДом ПЛЮС R 96 | 96 м² | 8×12,4 | 3 | 3 930 661 ₽ | 40 944 ₽ |
| Rudom К 96 | 96 м² | 7×13,4 | 3 | 4 054 788 ₽ | 42 237 ₽ |
| Техас R 96 | 96 м² | 8×12 | 3 | 4 265 863 ₽ | 44 436 ₽ |
| Техас К 97 | 97 м² | 15×6,5 | 2 | 4 617 561 ₽ | 47 604 ₽ |
Первая причина разницы — периметр
Площадь молчит о том, сколько в доме стены. Кедр R 96 сложен как квадрат 6×8: периметр 28 метров. Техас К 97 вытянут в линию 15×6,5: периметр 43 метра. Пятнадцать лишних метров стены — это каркас из доски 38×147, минеральная вата между стойками, плёнки с проклейкой швов, наружная и внутренняя обшивка, отливы и дополнительные точки опоры под ними, и каждая из этих позиций считается погонными метрами стены, а не квадратными метрами пола, за которые покупатель платит и которые видит в объявлении.
Отсюда правило, которое экономит сотни тысяч ещё до выбора отделки: чем ближе дом к квадрату, тем дешевле обходится его метр. Вытянутый дом покупают не ради экономии, а ради вида из окон или узкого участка.
- Кедр R 9696 м², мансардный, от 3 267 107 ₽ в «Тёплом контуре»
- МодульДом 9696 м², три спальни, от 3 846 845 ₽ в «Тёплом контуре»
Вторая причина — число спален
На тех же 96 метрах помещается и две спальни, и три. Разница в цене — перегородки, двери, окна и разводка. Кедр R 96 и Техас К 97 идут с двумя спальнями, четыре остальных проекта таблицы — с тремя.
Смотрите не на количество, а на то, как оно получено. Три спальни на 96 метрах при вытянутом габарите — это коридор, который съедает жилую площадь. Три спальни при габарите 8×12,4 обходятся без длинного прохода.
Третья причина — этаж или мансарда
Кедр R 96 — единственный мансардный в этой шестёрке, и он же самый дешёвый. Логика простая: мансарда получает половину площади под уже оплаченной крышей, тогда как одноэтажный дом на 96 метров требует крышу и фундамент вдвое большей площади.
Расплата за экономию — скошенные потолки, окна в кровле и лестница, которая забирает несколько метров на первом этаже. Это вопрос образа жизни, а не арифметики.
Что означает эта цена, а что нет
Число — это ещё не дом. Все шесть цен посчитаны в комплектации «Тёплый контур»: замкнутая утеплённая оболочка с окнами и кровлей. Внутренней отделки, межкомнатных дверей и инженерии в них нет. Чтобы получить дом, в который въезжают, к цене прибавляется ступень отделки и инженерный пакет — обе позиции опубликованы в карточке каждого проекта.
Какой из шести дешевле в пересчёте на метр?+
100 м² хватит на семью с двумя детьми?+
Можно ли заказать дом на 100 м² домокомплектом?+
- Дома 60–100 м²фасет витрины
- Техас R 9696 м², три спальни, от 4 265 863 ₽ в «Тёплом контуре»
- Все дома под ключцены с именем комплектации