Дом под ключ 80 м²: цены, габариты, спальни
Восемьдесят квадратов — второй по частоте запрос после сотни. Ровно восьмидесяти в каталоге под ключ нет: площадь получается из габарита и толщины стен, а в коридоре 77–85 м² каталог даёт десять позиций. Восемь позиций из десяти идут с базовой комплектацией «Тёплый контур», и шесть строк таблицы ниже — из этой восьмёрки.
Сохранённые цифры — актуальность не подтверждена
Материал опубликован 3 сентября 2026 г.. Условия и расчёты сохранены в редакции статьи; их актуальность повторно не подтверждалась.
- Банковские и налоговые условия требуют уточнения: проверьте условия программы и её доступность для вашей сделки перед обращением.
- Цены и сметы в примерах относятся к дате публикации. Опубликованную стоимость и состав предложения смотрите в карточке проекта; итоговую сумму подтверждаем расчётом.
Почему искать надо коридором, а не числом
Дом не проектируют под круглую цифру. Сначала кладётся габарит, потом стены, потом перегородки — и на выходе получается 83 квадрата, а не 80. Позиций ровно на 80 м² в каталоге под ключ нет ни одной: фильтр по круглому числу вернёт пустой список, хотя рядом стоят 77, 78, 83 и 85.
Второе, что ломает поиск, — цена без имени ступени. У партнёрского дома под ключ комплектаций несколько, и в каталоге публикуется цена базовой. Шесть строк таблицы ниже посчитаны в комплектации «Тёплый контур», поэтому разница между ними говорит о домах, а не о разных объёмах работ. Цены партнёрского каталога сняты 1 сентября 2026 года и коэффициентом витрины не пересчитываются.
Шесть строк таблицы в коридоре 77–85 метров
Между первой и последней строкой 486 065 ₽. Площадь эту разницу не объясняет совсем: Камчатка К 78 меньше Пикассо К 83 на пять квадратов и дороже почти на полмиллиона. За кадром таблицы остались Style К 78 за 3 734 160 ₽ и Барнхаус К 85 (блок №1) за 4 667 504 ₽ — тот же коридор и та же базовая ступень, но обе дороже верхней строки. Ещё у двух соседей по метражу базовой опубликована не «Тёплый контур», а другая ступень, и с ценами контура их строки не сравниваются: полный список даёт фасет площади.
| Проект | Площадь | Габарит | Спален | Цена в «Тёплом контуре» |
|---|---|---|---|---|
| Пикассо К 83 | 83 м² | 5×8 | 1 | 2 744 107 ₽ |
| Кедр R 84 | 84 м² | 6×7 | 1 | 2 919 543 ₽ |
| Пикассо Плюс К 83 | 83 м² | 5×8 | 2 | 3 033 823 ₽ |
| Tiny Haus XL К 77 (лофт) | 77 м² | 11×5 | 2 | 3 138 806 ₽ |
| Барнхаус К 85 | 85 м² | 6,6×13 | 2 | 3 198 087 ₽ |
| Камчатка К 78 | 78 м² | 9×8,9 | 2 | 3 230 172 ₽ |
Один габарит, две планировки, 289 716 ₽ разницы
Самая наглядная пара таблицы стоит в третьей и первой строках. Пикассо К 83 и Пикассо Плюс К 83: габарит один — 5×8, площадь одна — 83 квадрата, имя базовой комплектации одно. Цены разные: 2 744 107 ₽ и 3 033 823 ₽ в комплектации «Тёплый контур».
Разницу в 289 716 ₽ даёт второй уровень. У первого дома один этаж и одна спальня, у второго — два этажа и две. Вторая спальня обошлась в эти деньги и не забрала с участка ни одного лишнего метра: пятно осталось прежним, пять на восемь.
Отсюда практический вывод для маленького участка. Если по нормам отступов дом упирается в границы, площадь набирается вверх, а не вширь, и стоит это заметно дешевле, чем удлинить корпус.
- Пикассо К 8383 м², от 2 744 107 ₽ в комплектации «Тёплый контур», состав всех ступеней
- Дома 60–100 м²фасет площади: коридор 60–100 м² целиком, с ценами и габаритами
Что стоит за словами «Тёплый контур»
Ступень «Тёплый контур» — замкнутая утеплённая оболочка: фундамент, каркас, кровля, окна, входная дверь, черновой и чистовой пол. Отделки внутри нет, инженерии нет. У Камчатки К 78 в этой комплектации 27 позиций спецификации и цена 3 230 172 ₽.
Дальше у того же дома идут две ступени. «Зима дача» — 29 позиций спецификации и 3 805 692 ₽, добавляются наружная обшивка, внутренняя отделка вагонкой и комплект межкомнатных дверей. «Дом для постоянного проживания» — 34 позиции спецификации и 4 872 532 ₽. От контура до верхней ступени 1 642 360 ₽, и это половина цены самого дома.
Смотреть надо состав, а не заголовок. Число позиций и что именно в них входит открывается на странице проекта в один клик.
Что смотреть после цены
- Спальни: одна у Пикассо К 83 и Кедр R 84, две у остальных четырёх проектов таблицы.
- Форма пятна: 11×5 у Tiny Haus XL К 77 против 9×8,9 у Камчатки К 78 — под такие габариты нужны разные участки.
- Этажность: Кедр R 84 мансардный, Пикассо Плюс К 83 в два уровня, Пикассо К 83, Tiny Haus XL К 77 и Барнхаус К 85 в один. У Камчатки К 78 этажность в карточке не указана — этот пункт уточняйте у менеджера.
- Имя базовой ступени: у шести строк таблицы это «Тёплый контур», поэтому они сравнимы между собой; у соседних проектов каталога базовой бывает «Зима дача», и такие цены в один ряд не ставятся.
Хватит ли 80 метров семье с двумя детьми?+
Почему при одной площади цены расходятся на полмиллиона?+
Можно ли купить такой дом в ипотеку?+
- Барнхаус К 8585 м², две спальни, от 3 198 087 ₽ в комплектации «Тёплый контур»
- Дома с двумя спальнямифасет витрины по числу спален
- Все дома под ключцены названы вместе с именем комплектации
- Дома в ипотекусегмент витрины: программы и банки аккредитации