Дом под ключ до 3 миллионов: что реально купить
Три миллиона — граница, за которой начинается серьёзный разговор о загородном доме. В неё на витрине помещается 39 позиций из 146, но домов среди них не 39: тринадцать строк занимают навесы, банные версии проектов и модульная баня. Домов остаётся 26, и вот с ними имеет смысл разбираться подробно.
Что вообще попадает в бюджет
Сначала уберём из списка то, что домом не является. Пять навесов, семь банных версий проектов и одна модульная баня — это постройки другого назначения, и в сравнении домов им делать нечего.
Из оставшихся 26 четырнадцать меньше 50 квадратов: Уют К 16, Прогресс К 24, Авангард К 31 и подобные. Это дачный формат, почти везде с одной спальней — две есть только у А-Дом 36 и Прогресс К 32. Дома, в которых живёт семья, начинаются от 52 метров. Верх — 84 квадрата, дальше бюджета не хватает.
Дома крупнее 50 метров: все двенадцать
| Проект | Площадь | Спален | Базовая комплектация | Цена |
|---|---|---|---|---|
| Прогресс К 60 | 60 м² | 2 | Тёплый контур | 2 541 860 ₽ |
| Кедр R 72 | 72 м² | 1 | Тёплый контур | 2 548 228 ₽ |
| Кедр К 52 | 52 м² | 1 | Зима дача | 2 738 477 ₽ |
| Камчатка К 58 | 58 м² | 2 | Тёплый контур | 2 739 192 ₽ |
| Пикассо К 83 | 83 м² | 1 | Тёплый контур | 2 744 107 ₽ |
| МодульДом 72 | 72 м² | 1 | Тёплый контур | 2 773 980 ₽ |
| Авангард К 56 | 56 м² | 2 | Тёплый контур | 2 774 161 ₽ |
| МодульДом 68 | 68 м² | 1 | Тёплый контур | 2 824 135 ₽ |
| Кедр R 84 | 84 м² | 1 | Тёплый контур | 2 919 543 ₽ |
| Кедр К 63 (6х6) | 63 м² | 1 | Зима дача | 2 936 316 ₽ |
| Глэмп К 65 | 65 м² | 2 | Тёплый контур | 2 938 228 ₽ |
| Comfort К 68 | 68 м² | 3 | Тёплый контур | 2 949 444 ₽ |
- Comfort К 6868 м², три спальни, от 2 949 444 ₽ в «Тёплом контуре»
- Проекты от 1 до 3 млнфасет витрины
Ловушка бюджета: контур — это ещё не дом
Десять строк таблицы из двенадцати посчитаны в комплектации «Тёплый контур». Это утеплённая оболочка с кровлей и окнами, без внутренней отделки, без межкомнатных дверей и без инженерии. Жить в ней нельзя, и вот во сколько обходится подъём четырёх таких домов до комплектации «Дом для постоянного проживания».
| Проект | Тёплый контур | Дом для постоянного проживания | Разница |
|---|---|---|---|
| Прогресс К 60 | 2 541 860 ₽ | 3 863 209 ₽ | 1 321 349 ₽ |
| Камчатка К 58 | 2 739 192 ₽ | 4 472 155 ₽ | 1 732 963 ₽ |
| Пикассо К 83 | 2 744 107 ₽ | 3 975 640 ₽ | 1 231 533 ₽ |
| Comfort К 68 | 2 949 444 ₽ | 4 307 234 ₽ | 1 357 790 ₽ |
Шесть домов, у которых базовая ступень выше
У Уют К 16, Уют К 20, Уют К 30, Уют К 36, Кедр К 52 и Кедр К 63 (6х6) в бюджет попадает не контур, а комплектация «Зима дача» — с наружной обшивкой, внутренней отделкой вагонкой и комплектом межкомнатных дверей. Дом за те же деньги получается заметно ближе к готовому.
Дальше до круглогодичного проживания у них меньше шаг. Возьмём троих из шести: у Кедр К 63 (6х6) переход к комплектации «Дом для постоянного проживания» стоит 771 525 ₽, у Кедр К 52 — 567 509 ₽, у Уют К 36 — 274 472 ₽. Против полутора миллионов у контурных проектов это другая математика, и в бюджете до трёх миллионов она решает.
Если бюджет всё равно не сходится
Два честных пути. Первый — уменьшить площадь и взять сразу более высокую ступень: 52 метра в «Зиме даче» полезнее 83 метров в контуре, если въезжать надо в этом году. Второй — домокомплект: Смарт 60 на 59,76 м² стоит 2 717 539 ₽, но фундамент, доставка и сборка идут отдельными строками, и суммировать надо всё сразу.
Ипотечные программы работают на партнёрских домах под ключ, для комплектов — рассрочка от производителя и материнский капитал. Ипотеку предоставляет банк — условия и ставку определяет банк.
Можно ли купить дом под ключ до 3 млн для круглогодичной жизни?+
Сколько спален помещается в такой бюджет?+
Что дешевле: маленький дом под ключ или домокомплект побольше?+
- Прогресс К 6060 м², две спальни, от 2 541 860 ₽ в «Тёплом контуре»
- Проекты от 1 до 3 млнвся витрина в этом бюджете
- Дома в ипотекусегмент витрины
- Каталог домовфильтры по площади, спальням и цене