Дом под ключ или домокомплект: что выбрать
У нас на витрине два сегмента, и устроены они принципиально по-разному. Домокомплект — поставка конструкций заводской готовности: их привозят, а собираете вы или ваша бригада; дом под ключ — результат, за который по договору отвечает исполнитель. Разница не только в деньгах.
Что покупается в каждом случае
| Домокомплект | Дом под ключ | |
|---|---|---|
| Товар | конструкции на складе завода | построенный дом на участке |
| Фундамент | считается отдельно под грунты | винтовые сваи у 133 проектов из 146 |
| Сборка | ваша задача | входит в цену |
| Кто отвечает за итог | вы и ваша бригада | исполнитель по договору |
| Деньги | рассрочка от производителя | ипотечные программы банков |
Домокомплект: где заканчивается его цена
Смарт 124 стоит 5 079 056 ₽ — это 124,4 квадрата конструкций, 40 828 ₽ за метр. Число красивое, и им легко ошибиться, если не помнить, что стоит за его границей.
За этой границей начинается то, что оплачивается отдельно, и завод перечисляет это одним списком: монтаж домокомплекта, аренда крана, доставка домокомплекта, подвод коммуникаций, внутренняя отделка, меблировка, перила, обшивка цоколя, подшив свесов и лобовая доска, вывоз мусора. Плюс фундамент и окна. Это не мелкий шрифт, а нормальная граница поставки — и продавец называет её до договора, а не после.
- Домокомплекты с ценойфасет витрины
- Дома с ценой под ключфасет витрины
Дом под ключ: что уже посчитано
В партнёрском сегменте базовая комплектация начинается не с голой коробки. У Хайтек К 118 в «Тёплом контуре» за 4 307 267 ₽ уже стоят винтовые сваи d=89 мм, усиленный каркас наружных стен 38×147, утепление стен и пола минватой, кровля из профнастила, окна ПВХ с однокамерным стеклопакетом и входная дверь. Отдельной строкой считается инженерия, отдельной — ступень отделки.
Сравните два числа: домокомплект Смарт 124 на 124,4 м² за 5 079 056 ₽ и дом под ключ Хайтек К 118 на 118 м² за 4 307 267 ₽. Дом под ключ дешевле на 771 789 ₽ — но только до тех пор, пока мы не добавили к домокомплекту фундамент и сборку, а к дому под ключ отделку и инженерию. Складывать надо конечные наборы, а не заголовки.
Оговорка витрины, которую стоит знать
Фасеты «Есть цена комплекта» и «Есть цена под ключ» отбирают не по возможности, а по опубликованной цене. Под ключ строится любой дом каталога, включая домокомплекты, — просто стоимость такой сборки считают под ваш участок. Отсутствие цены в фасете означает «не посчитано заранее», а не «так нельзя».
Деньги: где банк, а где производитель
Банк кредитует строительство дома. Поставка материалов кредитом на строительство не закрывается, и это не наша прихоть, а логика продукта. Поэтому ипотечные программы работают только на партнёрских домах под ключ — на тех позициях витрины, где цена и состав уже посчитаны.
Для домокомплекта существует рассрочка от производителя, без участия банка. Ипотеку предоставляет банк — условия и ставку определяет банк.
Кому что подходит
- есть своя бригада или руки и время — домокомплект даёт экономию на работе
- нужен предсказуемый итог и одна ответственность — дом под ключ
- нужна ипотека — только партнёрские дома под ключ
- участок сложный, доступ ограничен — сначала считаем логистику, потом выбираем
Домокомплект правда дешевле?+
Можно собрать домокомплект самому?+
Ипотеку дадут на домокомплект?+
- Дома под ключ146 проектов с конечной ценой
- Домокомплектысегмент витрины
- Дома в ипотекучто можно взять с банком
- Что такое домокомплектиз чего он состоит