Дом под ключ: из чего складывается цена
На витрине 146 позиций под ключ, и среди домов вилка идёт от 1 415 278 ₽ за Прогресс К 24 в комплектации «Тёплый контур» до 48 746 407 ₽ за NLK 359, у которого опубликована одна комплектация — «Еростандарт». Такой разброс ничего не объясняет сам по себе. Объясняют пять величин, из которых цена собирается, и одна привычка продавца, из-за которой одинаковые на вид предложения расходятся на миллионы.
Цена в карточке — это цена комплектации, а не дома
Первое, что нужно принять: у одного дома цен несколько. Партнёр публикует цену базовой комплектации, и у разных проектов базовой считается разная ступень — где-то «Тёплый контур», где-то «Зима дача». Два дома одной площади могут стоять рядом в списке с разницей в полтора миллиона просто потому, что посчитаны по разным ступеням.
Поэтому у нас цена никогда не называется отдельно от имени комплектации. «От 4 056 970 ₽ в комплектации „Тёплый контур“» — это высказывание, которое можно проверить. «От 4 056 970 ₽» — это ловушка.
Пять величин, которые двигают число
Инженерия в этот список не входит намеренно. Она живёт отдельной строкой, и это следующий раздел.
- ступень комплектации — самый сильный множитель, счёт идёт на миллионы
- площадь — но не линейно: метр в маленьком доме дороже метра в большом
- габарит и форма: длинный прямоугольник даёт больше стены на ту же площадь
- этажность — второй этаж дешевле пристроенных квадратов на земле
- число спален и санузлов: перегородки, двери, разводка воды
- Дома с опубликованной ценой под ключотбор по тому, что уже посчитано
- Барнхаус К 115115 м², три спальни, состав комплектаций
Инженерный пакет: отдельная строка, а не бонус
Отопление, вода, канализация и наружная электрика продаются пакетом поверх дома. Цена пакета зависит от дома, и зависимость эта не пропорциональна площади — она про число точек и сложность разводки.
| Дом | Площадь | Инженерный пакет |
|---|---|---|
| Прогресс К 24 | 24 м² | 290 864 ₽ |
| Comfort К 68 | 68 м² | 366 505 ₽ |
| Хайтек К 118 | 118 м² | 522 297 ₽ |
| Барнхаус К 115 | 115 м² | 686 485 ₽ |
| Омега Ф 117 | 117 м² | 1 866 867 ₽ |
Чем сравнивать предложения: цена за квадратный метр
Абсолютная цена сравнивает дома только тогда, когда у них одинаковая площадь. Во всех остальных случаях считайте метр — и сразу видно, что маленький дом обходится дороже в пересчёте.
Прогресс К 24 на 24 м² стоит 1 415 278 ₽ в комплектации «Тёплый контур», это 58 970 ₽ за метр. Гармония R 145 на 145 м² в той же комплектации — 5 042 229 ₽, то есть 34 774 ₽ за метр. Дом больше в шесть раз, а метр в нём дешевле почти вдвое: крыша, фундамент, входная группа и санузел не масштабируются вместе с площадью.
Чего в цене нет ни у кого
Участок. Подъезд к участку. Подключение к сетям по техническим условиям сетевой организации. Ландшафт, забор, дорожки. Мебель. Это не особенность конкретного продавца — это граница товара, и её стоит держать в голове, когда бюджет сводится в первый раз.
Почему у одного дома несколько цен?+
Цена фиксируется договором?+
Дом дороже — значит лучше?+
- Каталог домов под ключцены с именем комплектации
- Калькуляторсобрать смету по своему проекту
- Степени готовностичерновая, белая, под ключ — где граница