Домокомплект в Тверской области: что можно и чего нельзя строить
Тверская область — одно из самых удобных направлений по логистике: 68 000 ₽ за фуру, между Москвой и Петербургом, дешёвая земля. И одно из самых опасных по юридической части: здесь продаётся много сельхозземли, на которой жилой дом построить нельзя. Разбираем, что проверить до аванса.
Сначала логистика: 68 000 ₽ и соседи
| Город | Стандартная фура | Мегафура |
|---|---|---|
| Тверь | 68 000 ₽ | 120 000 ₽ |
| Великий Новгород | 130 000 ₽ | 70 000 ₽ |
| Ярославль | 65 000 ₽ | 130 000 ₽ |
| Москва | 62 000 ₽ | 130 000 ₽ |
Главное: сельхозземля и жилой дом
В Тверской области действует закон № 2-ЗО от 25.02.2022, ограничивающий использование земель сельскохозяйственного назначения. На таких участках жилой дом строить нельзя — независимо от того, что говорит продавец и как называется посёлок в объявлении.
Продают такие участки активно и красиво: «гектар у озера», «земля в экопоселении», «под дачное строительство». Юридически значение имеют две строки выписки из ЕГРН — категория земель и вид разрешённого использования, — и никакие устные обещания их не меняют.
Последствие покупки не в том, что «могут придраться». Дом на земле, где он не разрешён, не поставят на кадастровый учёт, в нём не пропишут, его нельзя продать как недвижимость и нельзя заложить в банк. При этом деньги за него уже потрачены.
Что проверить до аванса
Выписку заказывает любой человек, а не только собственник. Это несколько сотен рублей против стоимости участка — самая выгодная проверка в этой сделке.
- выписка из ЕГРН: категория земель и вид разрешённого использования
- правила землепользования и застройки муниципалитета — предельные параметры
- зоны с особыми условиями: водоохранная, приаэродромная, охранные зоны сетей
- для водоёма: ширина водоохранной зоны по ст. 65 Водного кодекса РФ — от 50 до 200 м в зависимости от длины реки
- СНТ или ИЖСчто можно строить на каждом виде земли
- Участкинаши предложения с проверенными документами