Двухэтажный дом под ключ: проекты и цены
Прямоугольник габарита у Барнхаус К 157 — 116 квадратов, а жилой площади в нём 157. Разницу дал второй этаж, и это его главная работа: не «сделать дом больше», а сделать его выше вместо того, чтобы делать шире. Разбираем, чем полноценный этаж отличается от мансарды и во что второй уровень обходится.
Сохранённые цифры — актуальность не подтверждена
Материал опубликован 3 сентября 2026 г.. Условия и расчёты сохранены в редакции статьи; их актуальность повторно не подтверждалась.
- Цены и сметы в примерах относятся к дате публикации. Опубликованную стоимость и состав предложения смотрите в карточке проекта; итоговую сумму подтверждаем расчётом.
Два уровня бывают трёх разных видов
В карточках каталога этажность записана тремя способами, и за каждым стоит своя конструкция. «Два этажа» — полная высота стены на обоих уровнях, окна вертикальные, потолок ровный. «Один плюс мансарда» — второй уровень целиком под скатом кровли, стена по краю низкая, часть площади уходит под уклон. Отдельно встречается лофт: второй свет и антресоль над гостиной вместо закрытых комнат.
Продавцы все три называют одинаково — «два уровня». Смотреть надо на разрез и на габарит: у мансардного Кедр R 84 пятно 6×7, то есть 42 квадрата, и весь второй уровень в этих сорока двух метрах живёт под кровлей. Партнёрские цены в тексте — съёма 1 сентября 2026 года.
Пять двухэтажных с ценой базовой ступени
Последняя строка объясняет весь смысл второго этажа лучше остальных четырёх. МодульДом 161 занимает на земле 75,2 квадрата — меньше всех, кроме Пикассо Плюс, — и даёт 161 метр жилой площади. Прямоугольник посчитан перемножением габарита: это рамка, в которую дом вписан.
| Проект | Площадь | Габарит | Прямоугольник | Спален | Цена в «Тёплом контуре» |
|---|---|---|---|---|---|
| Пикассо Плюс К 83 | 83 м² | 5×8 | 40 м² | 2 | 3 033 823 ₽ |
| Барнхаус К 113 | 113 м² | 12,5×7 | 87,5 м² | 3 | 4 708 773 ₽ |
| Гармония R 145 | 145 м² | 10,5×9,5 | 99,75 м² | 3 | 5 042 229 ₽ |
| Барнхаус К 157 | 157 м² | 14,5×8 | 116 м² | 3 | 5 690 542 ₽ |
| МодульДом 161 | 161 м² | 8×9,4 | 75,2 м² | 3 | 6 290 399 ₽ |
Что второй этаж отдаёт и что забирает
Отдаёт участок. При одинаковой жилой площади двухуровневый дом стоит на вдвое меньшем пятне, а значит, оставляет место под террасу, гараж, сад и отступы от границ. На шести сотках это часто единственный работающий вариант.
Забирает метры внутри. Лестница с площадкой — это проём в перекрытии и полезная площадь, вынутая из первого этажа. Забирает и деньги на инженерию: второй санузел наверху означает вторую разводку воды и канализации, и в инженерном пакете это отдельные позиции.
- Двухэтажные домафасет этажности: список целиком, с площадью и ценой
- Барнхаус К 157157 м², три спальни, от 5 690 542 ₽ в комплектации «Тёплый контур»
Лестница ступеней: Барнхаус К 157
У этого дома в карточке три ступени комплектаций. «Тёплый контур» — 29 позиций спецификации и 5 690 542 ₽. «Зима дача» — 34 позиции спецификации и 7 846 173 ₽. «Дом для постоянного проживания» — 37 позиций спецификации и 8 845 662 ₽.
От нижней ступени до верхней 3 155 120 ₽. Переход со второй ступени на третью стоит 999 489 ₽ и добавляет восемь позиций спецификации: свайное основание под постройку, утепление стен и мансарды по перекрёстному каркасу, пароизоляционную плёнку в перегородках 200 мкм, звукоизоляцию межкомнатных перегородок, обработку монтажной доски биозащитой в два слоя, двухкамерные стеклопакеты вместо прежних и вентиляцию подкровельного пространства. Из восьми новых пунктов на тишину между комнатами работают два — звукоизоляция перегородок и пароизоляционная плёнка в них.
Инженерный пакет идёт сверх любой ступени и в её цену не входит: у этого проекта он стоит 670 931 ₽.
Что спросить у продавца
- Какая высота стены на втором уровне и сколько площади уходит под скат — у мансарды и у полного этажа ответы разные.
- Где стоит лестница и сколько метров первого этажа она забирает вместе с проходом к ней.
- Сколько санузлов в проекте и есть ли точка воды наверху: это меняет и планировку, и цену инженерного пакета.
- Что именно входит в базовую ступень: у пяти проектов таблицы это «Тёплый контур», то есть оболочка без отделки.
Мансарда — это второй этаж?+
Второй этаж дороже, чем такая же площадь на земле?+
Сколько спален помещается на втором этаже?+
- Барнхаус К 113113 м² в два уровня, от 4 708 773 ₽ в комплектации «Тёплый контур»
- Дома с мансардойвторой уровень под скатом — отдельный фасет
- Дома с тремя спальнямиподбор по числу спален
- Все дома под ключэтажность и габарит указаны в каждой карточке