Этапы строительства дома под ключ: порядок шагов
Порядок работ у дома под ключ выглядит очевидным ровно до первого договора. Дальше выясняется, что часть шагов делается до денег, часть параллельно, а два бумажных действия вообще живут отдельно от стройки и о них вспоминают в последний момент. Разложим по порядку.
Восемь шагов по порядку
- выбор проекта и, отдельно, выбор ступени комплектации
- уведомление о планируемом строительстве — до начала работ
- договор: цена, состав комплектации, срок, порядок приёмки
- фундамент — у партнёрских домов под ключ винтовые сваи входят в базовую комплектацию
- каркас, кровля, окна: замыкание тёплого контура
- отделка по выбранной ступени комплектации
- инженерный пакет: отопление, вода, канализация, наружная электрика
- приёмка, уведомление об окончании, постановка на учёт
Бумага, которая делается до стройки
Разрешение на строительство для садового и индивидуального жилого дома не требуется — это ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Вместо него подаётся уведомление о планируемом строительстве по ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, и подаётся оно ДО начала работ, а не после.
Пропущенный шаг стоит дорого не сразу. Он выстреливает в конце, когда дом уже стоит и надо ставить его на учёт.
- Дома под ключпроекты с конечной ценой и составом
- Дома с ценой под ключфасет витрины
Три места, где график ломается чаще всего
Первое — подъезд к участку. Машина с конструкциями и кран приезжают по договорённости, а не по возможности: если проезд узкий или грунт раскис, простой техники оплачивается, а работы сдвигаются.
Второе — добор комплектации посреди стройки. Решение «давайте всё-таки утепление потолще» после того, как контур закрыт, стоит дороже того же решения на этапе договора, и почти всегда двигает срок.
Третье — инженерия и сети. Подключение по техническим условиям сетевой организации живёт по своему календарю, и на график строителя оно не завязано вообще. Заявку подают заранее.
Что подписывают на каждом этапе
| Этап | Документ |
|---|---|
| До начала работ | уведомление о планируемом строительстве |
| Старт | договор с составом комплектации и сроком |
| Фундамент | акт на скрытые работы по свайному полю |
| Контур | акт закрытия контура: кровля и окна смонтированы |
| Отделка и инженерия | акты по этапам, если они разделены договором |
| Финал | акт приёмки, уведомление об окончании, техплан |
Финал: приёмка и запись в реестре
После окончания работ подаётся уведомление об окончании строительства — ч. 16 ст. 55 ГрК РФ. К нему готовится технический план кадастровым инженером, дальше дом ставится на кадастровый учёт и право регистрируется по ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Приёмку удобно делать по тому же списку, по которому вы выбирали комплектацию. Толщина утепления, тип стеклопакета, наличие межкомнатных дверей, состав инженерного пакета — четыре пункта, которые видно на месте и которые написаны в договоре.
Нужно ли разрешение на строительство дома под ключ?+
Можно ли начать с фундамента, а комплектацию выбрать позже?+
Сколько этапов оплаты бывает?+
- Инструкции по монтажукак собирается заводская конструкция
- Дома под ключ146 проектов
- Калькуляторприкинуть смету до разговора