Каркасный дом под ключ: цена и сроки
Каркас описывают словами «тепло, быстро, недорого», и на этом разговор обычно заканчивается. Зайдём с другой стороны — со стороны опубликованного состава, где у каждой доски написано сечение. Ниже — цены по площадям, конкретные сечения из состава комплектации и прямой ответ на вопрос про сроки, которого обычно избегают.
Что такое каркас в цифрах состава
Каркасный дом легко описать общими словами. Поэтому смотрим на опубликованный состав. Возьмём лист Хайтек К 118: наружные стены — усиленный каркас из доски 38×147 мм, перегородки — 38×98, укосы и ригели — сухая доска 35×145, стропильная система — 38×192, обрешётка 25×150 с шагом 150 мм. У соседнего проекта числа свои: у Comfort К 68 стропила 38×147, а обрешётка 25×70 с шагом 350 — поэтому сечения смотрят в карточке того дома, который покупают.
Это не маркетинг, а спецификация. Между стойками — минеральная вата, и разница между ступенями здесь не в рекламных словах: в комплектации «Дом для постоянного проживания» строка звучит «Утепление стен минватой по СНиП», в «Тёплом контуре» ссылки на норму нет. Она и отделяет дачный дом от круглогодичного, и она же чаще всего теряется в разговоре, когда продавец называет одну цену, а покупатель держит в голове другой набор работ. Снаружи и изнутри контур закрыт плёнками 200 мкм с проклейкой швов, вентзазор держит брусок.
Вопрос к продавцу звучит не «каркасный ли дом», а «какие сечения стоят в моей комплектации и по чему посчитано утепление».
Цена падает с площадью: семь проектов
Кривая падает до сотни метров, а дальше выравнивается и даже слегка идёт вверх: у Барнхаус К 157 метр стоит дороже, чем у Кедр R 96. Причина в форме. Вытянутый корпус 14,5×8 даёт больше наружной стены, чем компактный 6×8, а платят за квадраты пола.
| Проект | Площадь | Цена в «Тёплом контуре» | За метр |
|---|---|---|---|
| Прогресс К 24 | 24 м² | 1 415 278 ₽ | 58 970 ₽ |
| Прогресс К 48 | 48 м² | 2 267 402 ₽ | 47 238 ₽ |
| Comfort К 68 | 68 м² | 2 949 444 ₽ | 43 374 ₽ |
| Кедр R 96 | 96 м² | 3 267 107 ₽ | 34 032 ₽ |
| Барнхаус К 115 | 115 м² | 4 056 970 ₽ | 35 278 ₽ |
| Гармония R 145 | 145 м² | 5 042 229 ₽ | 34 774 ₽ |
| Барнхаус К 157 | 157 м² | 5 690 542 ₽ | 36 245 ₽ |
- Comfort К 6868 м², три спальни, от 2 949 444 ₽ в «Тёплом контуре»
- Гармония R 145145 м², от 5 042 229 ₽ в комплектации «Тёплый контур»
Сроки: чего в каталоге нет
Срока в каталоге нет. Ни у одного из 146 проектов он не опубликован, и придумывать его здесь мы не будем. Срок называет договор — под конкретный участок, конкретную комплектацию и конкретный сезон.
Что стоит спросить до подписи: с какой даты идёт отсчёт, что считается окончанием работ и как срок меняется при доборе комплектации. Ответ «месяца три-четыре» без привязки к этим трём вопросам — не срок, а вежливость.
Почему каркас быстрее на графике, а не на словах
У партнёрских домов под ключ фундамент на винтовых сваях входит уже в базовую комплектацию: так устроены 133 проекта из 146, а диаметр сваи стоит в примечании к строке — чаще всего 108 мм, реже 89. Свайное поле не требует выдержки бетона, и на графике исчезает пауза, которая в монолитном фундаменте занимает недели.
Второе: каркас закрывается контуром до отделки. Как только смонтированы кровля и окна, внутренние работы перестают зависеть от дождя. Это и есть настоящая причина скорости — не «быстрая технология» вообще, а меньше зависимостей от погоды и от бетона.
Каркасный дом подходит для ПМЖ?+
Сколько стоит самый маленький дом под ключ?+
Что смотреть в составе, если предлагают брус?+
- Преднапиленный каркас с заводадомокомплекты этой технологии
- Дома под ключ146 проектов с конечной ценой
- Каталог домовфильтр по технологии и площади