Одноэтажный или двухэтажный дом: что дешевле и удобнее

Что говорят цифры каталога

Начнём с фактов, а не с мнений. В категории «Дома» одиннадцать каркасных проектов по технологии ПРЕКАТ, и в спецификации каждого стоит «Количество этажей: 1 эт.» — от компактного Смарт 60 на 59,76 м² до Смарт 169 на 169,92 м². Два дома из двойного мини-бруса этажность в спецификации не указывают, но их габариты говорят сами за себя: высота по стенам 2,5 м, по кровле 3,7 м — это один жилой уровень.

В премиум-разделе картина другая. Из сорока двух проектов ровно двадцать один двухэтажный: тринадцать в каркасной линейке и восемь из девяти вилл из газобетона с керамикой. Все девять проектов бетонного префаба — барнхаусы Карамель и флэт-руф Хайтек — одноэтажные.

Закономерность читается сразу: чем больше площадь и чем тяжелее материал стен, тем чаще появляется второй этаж. И это ровно та логика, которую дальше объясняет арифметика сметы.

Деньги: почему для лёгкого дома второй этаж не экономит

Классический аргумент за два этажа звучит так: фундамент и кровля — самые дорогие горизонтальные конструкции, а при двух этажах их площадь вдвое меньше при той же жилой площади. Для каменного дома это верно: плита под 200 м² в один уровень действительно дороже плиты под 100 м² в два.

Но у лёгкого заводского каркасного дома нулевой цикл принципиально дешевле — это его конструктивное свойство, а не маркетинг. Экономия на половине фундамента получается меньше, а против неё встают новые расходы: лестница со своим проёмом и ограждениями, усиленное межэтажное перекрытие, второй санузел, который на втором этаже практически обязателен, разводка инженерии на два уровня и работа на высоте с лесами.

Проверить это можно по цене метра в самом каталоге. У одноэтажных каркасных проектов метр дешевеет с ростом площади: Смарт 60 — 45 474 ₽/м², Смарт 124 — 40 828 ₽/м², Смарт 169 — 39 917 ₽/м², а самый дешёвый метр в линейке у Смарт 142 — 37 313 ₽/м². Никакого «штрафа за один этаж» на больших площадях не видно.

А вот на тяжёлом доме второй этаж уже выигрывает

В премиум-разделе, где дома строятся из газобетона и керамики, соотношение переворачивается. Одноэтажная вилла Проект 01 на 112,5 м² с тремя спальнями стоит 16 800 000 ₽ — это около 149 300 ₽ за метр. Двухэтажная вилла Проект 03 на 183,6 м² с четырьмя спальнями стоит 22 800 000 ₽, то есть примерно 124 200 ₽ за метр. При том что дом на семьдесят метров больше, метр в нём дешевле почти на семнадцать процентов.

Причина та же арифметика, только с другими весами: у каменного дома фундамент и кровля стоят настолько дороже, что экономия на их площади перекрывает расходы на лестницу и перекрытие. Точка перелома лежит где-то между лёгким каркасом и тяжёлой кладкой — и в каждом конкретном проекте её считает конструктор, а не общее правило.

Важная оговорка по премиум-ценам: в них не входят фундамент и окна, они считаются отдельно по грунтам и по выбранному профилю. Земля, подключение коммуникаций и благоустройство — тоже отдельно. Строительство ведётся только в Москве и Московской области; срок — год от договора до заселения, гарантия три года на дом и десять лет на фундамент.

Участок: иногда выбора просто нет

Одноэтажный дом на 124 м² занимает вдвое большее пятно застройки, чем двухэтажный той же площади. На участке в двадцать соток это не проблема; на шести сотках с отступами от границ по градостроительному регламенту это может оказаться неразрешимой задачей. Предельный процент застройки и минимальные отступы устанавливают правила землепользования и застройки муниципалитета — их читают до выбора проекта, а не после.

Второй фактор — рельеф. На участке с заметным перепадом высот одноэтажный дом требует либо дорогого выравнивания, либо цокольного этажа, и тогда «одноэтажный» превращается в двухуровневый де-факто. На ровном участке этот аргумент не работает вовсе.

Жизнь в доме: аргумент, который побеждает арифметику

Деньги считаются один раз, а по лестнице ходят каждый день двадцать лет. Одноэтажный дом удобнее семьям с маленькими детьми, людям старшего возраста и всем, кто когда-нибудь ломал ногу. Он проще убирается, в нём нет разницы температур между уровнями, и в нём не бывает ситуации «забыл телефон внизу».

Двухэтажный выигрывает в другом: он естественно делит дом на дневную и ночную зоны. Гостиная, кухня и гостевой санузел внизу, спальни наверху — это тише и приватнее, чем любой коридор на одном уровне. Для семьи с подростками или для тех, кто работает из дома, это может перевесить все таблицы.

Практический совет: определитесь со сценарием жизни до того, как смотреть проекты. Одноэтажные дома каталога рассчитаны на четыре-шесть человек — Смарт 124, Смарт 142 и Смарт 169 идут с тремя спальнями и двумя санузлами каждый. Если этот сценарий ваш, второй этаж вам не нужен, и платить за него незачем.

Читайте дальше

• Как выбрать проект дома: площадь, спальни, этажностьСледующий шаг после того, как этажность определена.
• Виллы под ключ в Москве и ПодмосковьеТам, где второй этаж действительно удешевляет метр.
• СНТ или ИЖС: где можно строить домПятно застройки и отступы задаёт регламент, а не проект.