Стройка под ключ: три платежа 60/30/10
Дом под ключ за собственные деньги оплачивается тремя платежами: 60 % при заключении договора, 30 % после фундамента и завоза материала, 10 % после приёмки. Это график платежей по договору строительства — не кредит, не рассрочка и не ипотека. Разбираем, что стоит за каждым платежом, чем схема отличается от 70/30 за домокомплект и почему эти проценты вообще можно называть на сайте.
Три платежа и что за каждым стоит
Первый платёж — 60 % при заключении договора строительства. Это старт всей цепочки: заказ материалов и планирование работ начинаются с него. Да, 60 % вперёд — существенное условие, и о нём честно говорится на сайте, а не на подписании.
Второй платёж — 30 % после устройства фундамента и завоза материала на участок. К этому моменту вы видите результат своими глазами: фундамент стоит, материал лежит на участке. Платёж привязан к проверяемому факту, а не к календарной дате.
Третий платёж — 10 % после приёмки по чек-листам и подписания акта выполненных работ. Последняя десятая часть остаётся у вас до тех пор, пока дом не принят: это финансовый рычаг покупателя на самом важном этапе — приёмке.
Обратите внимание на привязку платежей: каждый следующий наступает после проверяемого события, а не «через 30 дней». Фундамент и материал можно осмотреть, чек-листы — подписать или не подписать. График, привязанный к фактам, дисциплинирует обе стороны сделки.
Чем 60/30/10 отличается от 70/30
Схема 70/30 относится к другому предмету — поставке домокомплекта как товара: 70 % в течение 5 банковских дней с подписания договора, 30 % не позднее 2 банковских дней с уведомления о готовности к отгрузке. Схема 60/30/10 — это работы по договору строительства под ключ. Разные предметы, разные договоры, разные графики.
| Домокомплект 70/30 | Стройка под ключ 60/30/10 | |
|---|---|---|
| Предмет договора | Поставка товара | Работы по строительству |
| Первый платёж | 70 % — в течение 5 банковских дней с подписания | 60 % — при заключении договора |
| Второй платёж | 30 % — не позднее 2 банковских дней с уведомления о готовности к отгрузке | 30 % — после фундамента и завоза материала |
| Третий платёж | Нет | 10 % — после приёмки по чек-листам и акта |
Схемы не складываются и не смешиваются
Важная оговорка: 70/30 и 60/30/10 — независимые схемы. Если вы покупаете только домокомплект, к вам относится первая и не относится вторая. Если заказываете дом под ключ по договору строительства — работает вторая. Складывать их или переносить условия из одной в другую нельзя: за каждой стоит свой предмет договора.
И вторая оговорка, обязательная в любом разговоре о процентах: доли и сроки в вашем договоре могут отличаться от типовых. Обязательными являются условия подписанного договора, а не страница сайта и не эта статья.
Типичная ошибка — переносить проценты между схемами: требовать 60/30/10 на поставку комплекта или 70/30 на стройку. Не выйдет: график следует за предметом договора, а не за пожеланием стороны. Хотите другой график — обсуждайте его до подписания, тогда он станет условием вашего договора.
Почему эти проценты можно называть, а ставку ипотеки — нет
60/30/10 — это график платежей за собственные средства по договору строительства. Финансовой услуги здесь нет: никто не даёт вам денег в долг, вы платите свои по этапам. Поэтому такие проценты публиковать можно.
Со ставками и взносами по кредитам правило другое: статья 28 Федерального закона «О рекламе» № 38-ФЗ требует, чтобы реклама кредита с любым условием стоимости раскрывала все остальные условия и называла банк. Мы не банк, поэтому на сайте — только названия программ. Ипотеку предоставляет банк — условия и ставку определяет банк.
Если платите не своими: где заканчивается эта схема
Схема 60/30/10 описывает оплату собственными средствами. Если дом покупается с привлечением кредита, график платежей определяется уже кредитной схемой и договорённостями с банком — это отдельный разговор с отдельными документами.
Для покупки с привлечением программ на сайте есть отдельный гид — от семейной ипотеки до материнского капитала. Здесь зафиксируем только границу: 60/30/10 и кредитные программы не смешиваются, как не смешиваются 60/30/10 и 70/30. У каждой схемы свой предмет и свои документы, и путаница между ними всегда стоит денег той стороне, которая её допустила.
Приёмка по чек-листам: зачем нужны последние 10 %
Финальный платёж привязан не к «сдаче дома» на словах, а к приёмке по чек-листам и акту выполненных работ. Чек-лист превращает приёмку из эмоции в процедуру: пункты проверяются один за другим, недочёты фиксируются письменно, акт подписывается после устранения.
Пока акт не подписан, 10 % стоимости остаются у заказчика — и это правильная последовательность. Схема, в которой все деньги уплачены до приёмки, лишает покупателя последнего аргумента; 60/30/10 этот аргумент сохраняет до конца.
Просите чек-листы заранее, вместе с проектом договора: видеть критерии приёмки до стройки полезнее, чем узнавать их на финале. Хороший чек-лист читается как список обещаний, у каждого из которых есть способ проверки.
Как оплачивается дом под ключ за собственные деньги?+
Чем 60/30/10 отличается от 70/30?+
60/30/10 — это рассрочка или кредит?+
Могут ли доли платежей в договоре отличаться?+
Что такое приёмка по чек-листам?+
- Дома под ключ и программы оплатыРаздел партнёрских домов: где действует схема 60/30/10.
- Как оплачивается домокомплект: 70/30, КП на 14 дней и наценка за срокПарная схема для поставки товара — если берёте только комплект.
- Полная смета дома: 5 строк бюджета, которые надо сложить до договораКуда вписываются эти платежи в общем бюджете дома.