Подготовка дачи к зиме: чек-лист владельца

Почему сезонному дому нужна консервация

Одинарный мини-брус — стена 44 мм — это технология сезонного использования: так её позиционирует сам завод ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ. Летом и в межсезонье такой дом живёт штатно, а вот зимовать без хозяев он должен пустым и правильно закрытым. Главные враги — не холод сам по себе, а вода, которая замерзает в трубах и приборах, и влага, которая копится в непроветриваемом объёме.

Хорошая новость: консервация — это не стройка и не ритуал на неделю. Это один день работы по списку, причём большая часть пунктов — просто «перекрыть, слить, выключить». Дальше идём по системам сверху вниз.

Вода: главный пункт всего списка

Всё, что связано с водой, сливается полностью. Замёрзшая вода рвёт металл и пластик одинаково — и трубу, и смеситель, и насос. Если хоть один прибор останется с водой внутри, весной он с высокой вероятностью потечёт.

• Перекройте подачу воды — на скважине, колодце или вводе от сети
• Слейте воду из всех труб через нижние точки; откройте краны и оставьте их открытыми
• Опорожните бойлер, гидроаккумулятор насосной станции и фильтры
• Слейте сифоны раковин и душа или залейте в них незамерзающую жидкость — иначе гидрозатвор порвёт морозом
• Смывной бачок унитаза — вычерпать и просушить, в чашу — незамерзающую жидкость
• Уличный шланг, лейки, бочки — опорожнить и перевернуть

Электрика и приборы

Обесточьте дом на вводном автомате. Оставлять под напряжением стоит только то, что действительно работает зимой: охранную сигнализацию или камеру, если они у вас есть, — для них оставляется отдельная линия, остальные выключаются. Пустой дом с включённым обогревателем «на всякий случай» — плохая идея: это и расходы, и риск.

Холодильник — разморозить, вымыть, оставить с приоткрытой дверцей, иначе внутри к весне вырастет плесень. Технику, которая боится минусовых температур, — увозите: производители бытовой электроники прямо пишут диапазон хранения в инструкциях, и неотапливаемая дача в него часто не попадает.

Вентиляция и влага: дом должен дышать

Самая частая ошибка консервации — закупорить дом наглухо «чтобы не выстывал». Пустой дом не отапливается, выстывать ему не во что. А вот влаге деваться некуда: она конденсируется на холодных поверхностях, и весной хозяин находит потемневшие углы и запах сырости. Вентиляционные каналы и продухи оставляются открытыми — воздух должен меняться всю зиму.

Текстиль — одеяла, матрасы, подушки — поднимите с кроватей, сложите в сухом месте или увезите. Продукты вывозятся полностью, включая крупы и консервы: всё, что можно съесть, зимой найдёт кто-то, кто это съест. Мышам должно быть у вас скучно.

Снаружи пройдите по периметру: закройте окна и форточки, проверьте, что снег с крыши будет сходить не на крыльцо и не на газовый баллон, уберите с участка всё, что не должно провести зиму под снегом.

Отдельная категория — то, что боится мороза само по себе: краски, пропитки, герметики, клеи, автохимия и всё в аэрозольных баллонах. Водные составы после разморозки превращаются в мусор, а баллоны на морозе ещё и небезопасны. Правило простое: жидкости либо уезжают с вами, либо честно списываются. Газовые баллоны от плиты — перекрыть и вынести из жилого объёма: оставлять их зимовать в доме нельзя.

Весенний осмотр: 20 минут до первого чаепития

Открыв дом весной, не спешите заносить сумки — сначала обойдите его с осмотром. Снаружи: кровля (не съехали ли элементы, нет ли следов протечек на свесах), водостоки, отмостка и то, как участок пережил талую воду. Внутри: углы и стыки стен на предмет сырости, потолок под кровлей, пол у дверей.

Дерево живёт циклами влажности, поэтому у построек из мини-бруса есть свой график ухода — прежде всего защитно-декоративная обработка по регламенту производителя состава. Как и когда красить дом из мини-бруса, мы разобрали в отдельной статье — там же про то, почему первая покраска самая важная.

Восстановление после зимы — в обратном порядке: сначала электричество, потом вода. Заполняя систему, держите краны открытыми, пока не выйдет воздух, и первые часы поглядывайте на соединения — если что-то и потечёт, то сразу.

Последний обход: пять минут перед отъездом

Финальный проход по дому делается уже с сумками у двери — это защита от «а выключил ли я». Проверяется по короткому списку:

• вода перекрыта, краны открыты, бойлер и насосная станция пустые
• вводной автомат выключен; если есть охранная линия — работает только она
• холодильник пуст, вымыт, дверца приоткрыта
• вентиляционные каналы и продухи открыты
• продукты и текстиль вывезены или убраны в сухое место
• окна закрыты, двери заперты, ключи не «под ковриком»

• Сколько стоит содержание загородного дома: 8 статей расходов в годКонсервация — одна строка годового бюджета. Здесь — все остальные.
• Уход за постройкой из мини-бруса: покраска за 7 дней и что дальшеВесенний блок этой статьи — подробно: чем, когда и зачем обрабатывать дерево.
• Садовые дома из мини-бруса в каталогеЕсли дачи ещё нет: сезонные дома, которые собираются без крана.