Посёлок Прайд: что известно покупателю

Где это и как далеко

Посёлок находится в Клинском районе Московской области, в 80 км от МКАД. Дорога по презентации — 1,1 часа по Новорижскому шоссе или час по Ленинградскому. Территория — земельный массив на берегу реки, со склоном: за счёт рельефа у домов видовые характеристики — панорамы на долину реки и лес.

Проверить локацию можно без звонков: кадастровые номера участков посёлка начинаются с 50:03, любой из них открывается на публичной кадастровой карте Росреестра.

Земля: 99 участков, 17,73 га — и почему не 17,5

Реестр участков посёлка — таблица от владельца с тремя колонками: номер участка, кадастровый номер, площадь. Всего в реестре 99 участков суммарной площадью 17,73 га. Презентация называет 17,5 га — расхождение это округление в прозе буклета, а не другая нарезка: сайт показывает сумму, которую любой покупатель может сложить сам по опубликованной таблице.

Чего в реестре нет — тоже говорим прямо: цен на участки (их считают по конкретному участку в разговоре) и назначения каждого участка — какие под виллы, а какие под дороги и общее пользование, из таблицы не видно.

Виллы: шесть типов, цены с постеров

В посёлке шесть типов вилл от 115 до 365 м². Цены опубликованы по трём степеням готовности, дословно с постеров презентации: черновая — от 14 до 42 млн ₽, под ключ — от 23 до 70 млн ₽. В цену виллы в посёлке входят участок, благоустройство и коммуникации — этим прайс посёлка отличается от каталожных цен тех же вилл на вашем участке.

Конструктив у всех типов один: фундамент — монолитный железобетон, наружные стены — керамические или газобетонные блоки 400 мм, перекрытия — монолитные железобетонные. Это описание конструкции, а не состава цены: смета на фундамент считается после геологии конкретного пятна.

У двух вилл на сайте опубликованы и экспликации помещений — это единственные планировки, где презентация подписала комнаты; по остальным сайт честно ждёт лист экспликаций от застройщика, а не додумывает по мебели на плане.

Полезно знать и вторую систему координат: часть тех же вилл существует в премиум-каталоге DOMAX как проекты для строительства на вашем участке — вилла №2 посёлка, например, соответствует каталожному Проекту 01. Каталожная цена там ниже, и это не скидка, а другой предмет: цена дома без земли. В прайс посёлка уже входят участок, благоустройство и коммуникации — по подтверждению основателя, разница между двумя прайсами по старшим виллам доходит до 17 млн ₽ и объясняется именно этим.

Коммуникации: что есть, что названо, что будет

Самый дорогой вопрос любого посёлка сайт разбирает по источникам, в три группы.

• Есть — подтверждено владельцем: дороги (щебёночные, видны на натурной съёмке), электричество, газовая подстанция высокого давления.
• Названо в презентации без указания времени: магистральный газ, септик. Подстанция на входе в посёлок — не то же самое, что труба до участка, и сайт эти вещи не смешивает.
• Будет — по слову владельца: центральный водовод. Срока нет ни у застройщика, ни у нас.

Клуб и набережная: пока план

Pride club — комплекс на 1200 м² на берегу реки: по плану будет включать круглогодичный бассейн, SPA-центр, тренажёрный зал, детский клуб, коворкинг, ресторан с видом на реку. Набережная — благоустройство на 2,7 га: смотровая площадка, пешеходный мостик, песчаный пляж, спортивные и детские площадки.

Оба объекта в презентации описаны в будущем времени — «комплекс будет включать», — и сайт сохраняет это время везде: ни клуб, ни набережная не подаются как готовые. Сроков готовности презентация не называет, поэтому их нет и у нас.

Что уже существует в поле

На странице посёлка есть блок натурной съёмки — восемь кадров июня и июля 2024 года: река, щебёночные дороги, поля на склоне, долина. Это реальная съёмка на территории, не визуализация, и даты взяты из самих файлов. На фоне отрасли, где посёлки годами продаются одними рендерами, возможность увидеть настоящее поле и настоящую дорогу — редкая честность.

Уже работает и окружение: парк львов «Земля Прайда» в 10 минутах на автомобиле, эко-отель Cosmos «Изумрудный лес» на 220 га, парк-отель «Усадьба Охотника», итальянский ресторан. Это соседи посёлка, а не его инфраструктура — сайт разводит эти понятия сознательно.

Кто строит и как узнать больше

Автор и идеолог проекта — Евгений Алёхин, основатель DOMAX. Презентация называет опыт 17+ лет и около ста реализованных проектов в России; там же — статус аккредитованного подрядчика в банках, из которых названы ДОМ.РФ, Почта Банк, Сбер, Газпромбанк, Альфа-Банк и Росбанк. Условия любых кредитных программ определяет банк — на сайте по этой причине нет ни ставок, ни платежей.

Дальше всё просто: на странице посёлка работает форма заявки — по ней присылают презентацию и считают виллу под ваш запрос, ответ в течение рабочего дня. Показ территории и участков договаривается там же, в разговоре с менеджером.

Читайте дальше

• Pride Village — страница посёлкаРеестр участков, цены всех шести вилл, экспликации и натурная съёмка.
• Посёлки DOMAXВсе форматы земли компании — посёлок, анонсы и земельный банк.
• Построить дом в Подмосковье: заводской домокомплект или премиум-стройкаЕсли посёлок не ваш формат — какие ещё пути к дому есть в МО.