Участок 51 — 1,40 га у озера, Тверская область
Участок № 51 в нарезке массива «Земельный массив в Тверской области» — 1,40 га за 1 120 000 ₽. Можно купить один участок, несколько подряд или весь массив.
Массив с воздуха
Реальная съёмка с коптера по массиву целиком, не визуализации. Отдельный участок в кадре не выделен — его границы смотрите на генплане ниже, нарезка проектная. Полная галерея из 55 участков — на странице массива.
Участок № 51 на генплане
Найдите номер 51 на плане: рядом с ним подписана площадь 1,40 га. Участки идут от дороги к воде — ставка за гектар растёт ближе к берегу. Номера на странице мелкие: откройте план крупно, там они читаются. Нарезка проектная, границы вашего участка выделяем после аванса.
Что это за земля
Две записи в ЕГРН решают, что на участке можно построить, — категория и вид разрешённого использования. Показываем их сразу, до разговора о цене.
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Вид разрешённого использования
- Для сельскохозяйственного производства
- Кадастровый квартал
- 69:26:0000008Откройте публичную кадастровую карту по этому кварталу и посмотрите расположение массива сами — это открытые сведения ЕГРН.
- Муниципальный округ
- Рамешковский муниципальный округПозиция 17 в перечне закона № 2-ЗО — того самого, которым в области закрыт фермерский дом. Кадастровый район 69:26 — это он и есть.
- Как добраться
- От Москвы 2,5 часа, от Твери 35–40 минутПримыкание к дороге 28к-0974 «Рамешки – Максатиха»; ориентир в адресах ЕГРН — деревня Ровное.
Что здесь можно построить
Жилой дом на этой земле построить нельзя: это земли сельскохозяйственного назначения, а Рамешковский округ, где стоит массив, назван в перечне закона Тверской области, который такое строительство запрещает.
Проверяется за минуту, и проверить стоит. Закон Тверской области от 25.02.2022 № 2-ЗО опубликован на publication.pravo.gov.ru (номер опубликования 6900202202260001); в приложении к нему — перечень из 36 муниципальных образований, и позиция 17 — «Рамешковский муниципальный округ Тверской области». Наш массив стоит в кадастровом квартале 69:26:0000008, а кадастровый район 69:26 — это и есть Рамешковский округ: видно на публичной кадастровой карте. Отсчитайте 17-ю строку перечня и сверьте с этим номером.
Предел пятна застройки для этого участка — 35 м²: 0,25 % от 1,40 га. Это верхняя планка федеральной нормы для фермерского дома, которая в Тверской области не применяется вовсе, — а не разрешение построить 35 м².
Категория и ВРИ видны в обычной выписке из ЕГРН — её заказывает любой человек, не только собственник. Берите свежую: там же видны обременения и охранные зоны конкретного участка. Тексты законов, на которые мы ссылаемся, открыты, а перечень к закону № 2-ЗО лежит в официальном опубликовании — позиция 17 в нём наша.
Полный разбор по нормам, со ссылками на законы, — на странице массива.
Тогда что с ней делать
Запрет на жильё не делает землю бесполезной — он делает её сельхозземлёй, и в этом качестве она работает сразу, без переводов и согласований. Вести сельское хозяйство и размещать объекты, которые это производство обслуживают, разрешает ст. 78 ЗК РФ — вот что это значит на практике.
- Растениеводство и покосПашня, травы, сенокос. Заодно это самый простой способ показать, что земля используется по назначению, — а использовать её придётся: за неиспользование сельхозучастка три года и более участок изымают через суд (ст. 6 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ).
- Сад и питомникПлодовые деревья, ягодник, посадочный материал. На гектаре это уже не благоустройство, а сельхозпроизводство: сажать можно сразу, ничего не переводя.
- ПасекаКлассическое занятие для такого места: вода, лес и некошеное разнотравье по соседству. В пределах вида разрешённого использования участка.
- Животноводство и выпасСкот и птица, выпас, заготовка кормов на своей же земле. Гектар с небольшим — это тот размер, с которого хозяйство начинает иметь смысл.
- Постройки, которые обслуживают производствоНавесы, теплицы, ангар, ограждение, скважина. Конкретный перечень по конкретному участку надо подтверждать письменно: по сельхозугодьям градостроительные регламенты не устанавливаются, готового ответа в законе нет. Запрос в администрацию округа поможем составить до аванса, а не после; обещать ответ за администрацию не станем.
- Отдых на собственном берегуТо, ради чего гектар у воды и берут: приезжать, ходить, ловить рыбу, жечь костёр, смотреть на озеро со своей земли. Дома здесь не будет — берег будет.
Кому эта земля подходит: тем, кому нужен большой участок у воды под сельское хозяйство, сад, пасеку, покос или просто под отдых «в поле» — и кто не рассчитывает поставить здесь дом.
Покажем участок № 51 и соседние
Напишите, под что смотрите землю — хозяйство, сад, отдых у воды, вложение. Пришлём план, документы и условия по участку № 51 — или соберём линию из нескольких соседних.